As novas restrições para a concessão de crédito para imóveis pela Caixa Econômica Federal entram em vigor nesta sexta-feira (1º de novembro). No Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), todas as modalidades passarão a ser restritas a imóveis de até R$ 1,5 milhão. E o percentual de financiamento ficará menor, ou seja, a entrada necessária será maior.

O SBPE é dividido em duas frentes: o Sistema Financeiro da Habitação (SFH), com juros mais baixos e que já era restrito a imóveis de até R$ 1,5 milhão, e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), que não possuía teto para o valor do imóvel.

Nos dois casos, a entrada subirá de 20% para 30% do preço do imóvel para quem financiar pelo sistema de amortização constante (SAC), em que a prestação cai ao longo do tempo. Já pela tabela Price, com parcelas fixas, a entrada aumentará de 30% para 50%.

O Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) financia imóveis com recursos da caderneta de poupança. E a Caixa concentra 48,3% das contratações pelo sistema. As novas regras serão aplicadas somente a futuros financiamentos e não afetarão as unidades habitacionais de empreendimentos financiados pelo banco.

A partir de sexta-feira, a Caixa só liberará o crédito a quem não tiver outro financiamento habitacional ativo com o banco. Segundo o banco, as novas regras foram necessárias porque a carteira de crédito habitacional do banco deve superar o orçamento aprovado para 2024. Até setembro, foram concedidos R$ 175 bilhões de crédito imobiliário, alta de 28,6% em relação ao mesmo período do ano passado. No SBPE, o banco concedeu R$ 63,5 bilhões nos nove primeiros meses do ano.

BS20241031201929.1 – https://extra.globo.com/economia/noticia/2024/10/novas-regras-de-financiamento-imobiliario-da-caixa-valem-a-partir-desta-sexta-feira-entenda.ghtml